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¿Qué pasa ahora con los gastos de hipoteca? ¡Todavía puedes reclamarlos!
El pasado 6 de noviembre, el Tribunal Supremo dio marcha atrás a su decisión del 16 de octubre que señalaba que eran los bancos quienes tenían que pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados de los gastos hipotecarios. Ahora, ha señalado que es el cliente quien debe abonarlo. Pero entonces, ¿qué ocurre con la reclamación de los gastos de la hipoteca?
Aunque se trata de una decisión firme del Tribunal Supremo, no cabe duda que este tema será recurrido hasta llegar al Tribunal de Justicia de la Unión Europea que será quien, en último término, decida finalmente quien debe pagar este impuesto, si el banco o el cliente y si tiene efectos retroactivos o no.
Pero el IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) no es el único gasto que los clientes afectados pueden reclamar al banco. Recuerda, que al formalizar una hipoteca existen otros gastos que el cliente ha pagado y no tenía que haberlo hecho. Por tanto, aun se pueden y se deben reclamar.

¿Qué gastos se pueden reclamar ahora?
Tanto el Tribunal Supremo como la Audiencia Provincial de Burgos han confirmado que el resto de gastos los tiene que pagar al banco. Son los siguientes:

  • Tasación: Es la cantidad que cobra la empresa Tasadora nombrado por la entidad bancaria para valorar el inmueble a hipotecar. El importe de este gasto puede oscilar entre los 350€ y los 600€.
  • Notaría. Es la cantidad que cobra el notario por escriturar la hipoteca y que quede constancia del acuerdo entre ambas partes. Supone entre el 0,1% y el 0,5% de la responsabilidad hipotecaria (entre 600 y 1.000 euros aproximadamente).
  • Gestoría. Se trata de los trámites que realiza la gestoría para llevar los papeles del notario al banco, de la notaría al registro y de vuelta al banco. Estos gastos no están regulados por ley, pero están en torno a unos 200- 400€.
  • Registro. Es el pago que se hace al registrador por inscribir la vivienda en el Registro. El importe de este gasto ronda los 400-500 euros.
  • Comisión de Apertura. Es la cantidad de dinero que el banco cobra al formalizar el préstamo para cubrir los gastos de gestión del mismo. Supone un porcentaje dependiendo del tipo de interés del mismo y puede variar entre el 0% y el 3% del importe del préstamo.

¿Merece la pena reclamarlos?
Por supuesto que sí. Se trata de gastos que se han cobrado al cliente cuando se ha demostrado que es el banco quien tiene la obligación de pagarlos. En este sentido, el cliente no tiene que tirar la toalla y debe reclamar estos gastos.
Cabe destacar que se trata de una reclamación segura puesto que numerosas sentencias ya han dado la razón al cliente y han obligado a los bancos a pagar estos gastos.
Por otro lado, el procedimiento judicial no tiene gastos para el consumidor como también se ha establecido en muchas sentencias de los Tribunales, ya que es el banco quién debe pagar las costas del juicio al salir perdedor del mismo.
Por tanto, no dejes que el banco se quede con tu dinero y reclama los gastos de formalización de tu hipoteca: los gastos de tasación, gestoría, notario, registrador y la comisión de apertura.
En Martín Saiz abogados, te ayudamos.
¿Quién puede reclamar?
Como explicábamos anteriormente, esta sentencia supone un duro golpe para los bancos porque cualquier persona que haya tenido un préstamo hipotecario o que actualmente lo tenga vigente puede reclamar estos gastos. Siempre que aparezca esta cláusula en el contrato, los gastos se pueden recuperar, incluso si la hipoteca está cancelada.
¿Cuál es el procedimiento para reclamar?
Existen dos opciones: reclamar la cantidad directamente al banco o acudir a los juzgados.

  1. En caso de que optemos por la primera vía, se tratará de llegar a un acuerdo con el banco de manera extrajudicial. Para ello, se puede enviar un documento formal al Banco solicitando de manera amistosa la devolución de las cantidades. Nosotros te lo proporcionamos gratuitamente.
  2. Si no existe ese acuerdo, se optará por la vía judicial donde defenderemos los intereses económicos de nuestros representados.

En Martín Saiz abogados estamos tramitando reclamaciones para la devolución de los gastos de la hipoteca habiendo ganado los casos que hemos planteado. Si crees que eres un afectado por esta situación no dudes en consultarnos.

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